Землеустроительная экспертиза
Землеустроительная экспертиза
Комплексное исследование объектов землеустройства, направленное на определение границ и местоположения земельных участков, изучение состояния земель и их использование, раздела земельного участка, наличие кадастровых и реестровых ошибок, установление сервитутов и особых режимов использования.
Проведение землеустроительной экспертизы предполагает использование двух методов:
- Документальный метод земельной экспертизы предполагает изучение документов, подтверждающих право собственника на землю, кадастровых записей и всего, что имеет отношение к исследуемому земельному участку;
- Геодезические методы состоят из полевых измерений, которые проводятся на месте с помощью специальных геодезических приборов и инструментов, и камеральной обработки полученных данных.
Экспертиза раздела земельного участка проводиться с целью:
- Определение возможности раздела участка;
- Установление оптимальных вариантов раздела;
- Расчет компенсаций при неравном разделе;
- Проверка соответствия раздела законодательству;
- Подготовка документации для кадастрового учета.
Комплексное исследование объектов землеустройства, направленное на определение границ и местоположения земельных участков, изучение состояния земель и их использование, раздела земельного участка, наличие кадастровых и реестровых ошибок, установление сервитутов и особых режимов использования.
Проведение землеустроительной экспертизы предполагает использование двух методов:
- Документальный метод земельной экспертизы предполагает изучение документов, подтверждающих право собственника на землю, кадастровых записей и всего, что имеет отношение к исследуемому земельному участку;
- Геодезические методы состоят из полевых измерений, которые проводятся на месте с помощью специальных геодезических приборов и инструментов, и камеральной обработки полученных данных.
Экспертиза раздела земельного участка проводиться с целью:
- Определение возможности раздела участка;
- Установление оптимальных вариантов раздела;
- Расчет компенсаций при неравном разделе;
- Проверка соответствия раздела законодательству;
- Подготовка документации для кадастрового учета.
Примерный перечень вопросов, решаемых экспертами АНО «ЦСЭП»:
- Имеет ли место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Если да, то представить варианты устранения реестровой ошибки и сведения необходимые для внесения изменений в ЕГРН, с отображением на схеме и описанием координат в виде таблиц.
- Каково фактическое расположение и площадь земельных участков с кадастровыми номерами №№, относительно друг друга, смежных земельных участков и элементов землепользования (ограждений, строений и тт.), составить сводный чертеж с отражением фактических границ и границ по правоустанавливающим документам?
- Имеет ли место запользование собственником земельного участка с кадастровым номером №№. части земельных участков с кадастровыми номерами №№ в существующем ограждении. Если да, то в чем это выражается (имеет ли место устройство спорного ограждения, строений в границах земельных участков с кадастровыми номерами №№, если да, то в каком объеме, отобразить на схеме с указанием координат)?
- Является ли подъезд и проход к земельному участку с кадастровым номером №, через земельный участок с кадастровым номером № единственно возможным, имеется ли альтернативный подъезд и проход к земельному участку с кадастровым номером №, посредством земель общего пользования с дороги общего пользования, указать маршрут?
- Если подъезд и проход к земельному участку с кадастровым номером №. через земельный участок с кадастровым номером №, является единственно возможным, то каковы варианты наименее обременительного использования части земельного участка с кадастровым номером № для обеспечения прохода и проезда автомобилей к земельному участку с кадастровым номером №, их площадь, координаты поворотных точек, характеристики (вид покрытия, ширина и т.п.)?
- С учетом ответа на второй вопрос рассчитать размер годовой платы за пользование части земельного участка с кадастровым номером №. по каждому из предложенных вариантов с учетом возможности круглосуточного использования для прохода и проезда автомобилей.