Стоимостная экспертиза
Стоимостная экспертиза
Стоимостная экспертиза — это род экспертизы, направленный на установление рыночной и иной стоимости различных объектов оценки. Экспертиза проводится в соответствии с законодательством РФ в области судебно-экспертной деятельности и нормативно-правовыми актами в области оценочной деятельности, в части не противоречащей Федеральному закону от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
Объекты исследования
Материальные объекты:
- Отдельные вещи и предметы;
- Движимое и недвижимое имущество;
- Предприятия и имущественные комплексы.
Нематериальные активы:
- Права собственности;
- Права требования;
- Обязательства (долги);
- Ценные бумаги;
- Интеллектуальная собственность;
- Информация.
Объекты исследования
Материальные объекты:
- Отдельные вещи и предметы;
- Движимое и недвижимое имущество;
- Предприятия и имущественные комплексы.
Нематериальные активы:
- Права собственности;
- Права требования;
- Обязательства (долги);
- Ценные бумаги;
- Интеллектуальная собственность;
- Информация.
Сферы применения
Экспертиза проводится в рамках судебного разбирательства, а также в рамках досудебного урегулирования спора, по вопросам:
- Споров при купле-продаже объектов;
- Раздела имущества при разводе;
- Взыскания материального ущерба;
- Обеспечения кредитных обязательств;
- Наследования имущества;
- Определения стоимости имущества при банкротстве.
На сегодняшний день принято выделять следующие понятия стоимости, которые чаще всего устанавливаются в рамках проведения экспертного исследования:
- Рыночная стоимость — экспертиза, направленная на установление рыночной цены, предусматривает проведение проверки и определения допустимой цены объекта оценки, при условии, что имущество находится в гражданском обороте и предусматривает наличие конкуренции. Иначе говоря, рыночная стоимость представляет собой величину, которая устанавливается, основываясь из соображений разумности действий всех участников правоотношений, принимающих участие в сделке, которые также могут оперировать всей существенной информацией, а сама величина установленной цены сделки не формируется при условии форс-мажоров или иных обстоятельств.
- Кадастровая цена — подразумевает под собой денежную величину, которая устанавливается по итогам заключения о цене от кадастровых органов. Отметим, что возможно установление кадастровой стоимости по итогам рассмотрения споров о результатах проведения оценочных действий.
- Ликвидационная стоимость — величина, которая отображает наиболее подходящую цену для объекта ликвидационного фонда. Кроме того, определяет, какова объективная стоимость объекта на протяжении срока экспозиции, а также вне указанных сроков при определенных рыночных условиях. Ключевой момент – существование условий, при которых продавцу необходимо совершить имущественную сделку по отчуждению.
- Инвестиционная цена — определяет стоимость определенного объекта инвестиции для инвестора или группы инвесторов при условии обозначенных для них инвестиционных условий.
Задачи решаемые при данном виде экспертизы — это установление стоимости любого вида имущества, имущественных прав, а также оценки доли наследства, размера материального ущерба или упущенной выгоды.
Примерный перечень вопросов, решаемых экспертами АНО «ЦСЭП»:
- Определить рыночную стоимость (объекта исследования)?
- Какова стоимость восстановительного ремонта жилого / нежилого помещения, от повреждений полученных в результате залива / пожара (с учетом или без учета имущества)?
- Определить рыночную (действительную) стоимость доли ФИО в (ООО «ххх») в размере 100% в уставном капитале компании по состоянию на (дату)?
- Определить рыночную (действительную) стоимость ½ доли в уставном капитале компании по состоянию на (дату)?