Комплексное исследование, направленное на определение соответствия выполненных строительных работ установленным требованиям, нормам и правилам, проектной документации и договору, которая позволяет выявить наличие дефектов и нарушений с установлением причины их возникновения, провести проверку объемов строительных работ.

Комплексное исследование инженерных систем для определения их технического состояния, работоспособности и соответствия нормативным требованиям, с целью выявление дефектов и неисправностей, определение причин их возникновения, проверка соответствия проектным решениям, а также оценки эффективности работы систем.

Обследование технического состояния — комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации.

Диагностика — установление и изучение признаков, характеризующих состояние строительных конструкций для предотвращения нарушений нормального режима эксплуатации.

Цели обследования:

• Определение реального технического состояния здания и его элементов;
• Получение количественной оценки фактических показателей качества конструкций;
• Установление возможности дальнейшей эксплуатации;
• Определение состава и объема работ по ремонту или реконструкции;
• Объекты обследования;
• Грунты основания;
• Строительные конструкции и их элементы;
• Технические устройства;
• Инженерное оборудование;
• Коммуникационные сети;

• Установить причину залива, произошедшего (дата) в жилом/ нежилом помещении (адрес).
• Какие повреждения были причинены жилому/нежилому помещению, расположенному по адресу: …, в результате залива/пожара, произошедшего (дата)?
• Какова рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения последствий залива/пожара (дата)?
• Соответствуют ли строительно-монтажные и отделочные работы, выполненные в квартире/жилом доме (адрес), действующим строительным и техническим нормам и правилам, а также Договору…?
• Если не соответствуют, то указать в чем заключается несоответствие, определить перечень недостатков и причину их возникновения?
• Могли ли недостатки возникнуть вследствие эксплуатации квартиры/жилого дома ее собственниками после передачи жилого помещения по Акту приема-передачи?
• Определить площадь исследуемого Строения, с указанием количества этажей и составлением плана указанного объекта, а также определить назначение объекта и его фактическое использование в настоящее время, а также относительно вида разрешенного использования земельного участка, если исследуемое Строение является объектом незавершенного строительства, то определить степень выполненных работ по созданию этого объекта и степень готовности исследуемого Строения?
• Является ли исследуемое Строение объектом капитального строительства, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно?
• Соответствует ли исследуемое Строение градостроительным, строительно-техническим и иным специальным нормам (требованиям охраны окружающей среды, строительным, экологическим, противопожарным, санитарно-гигиеническим и другим обязательным нормам, и правилам, градостроительным регламентам), соблюдение которых, требуется при строительстве и эксплуатации подобных объектов?
• С учетом ответов на выше поставленные вопросы, нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение и эксплуатация исследуемого Строения, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером …?
• Возможно, ли с технической точки зрения провести реальный раздел жилого дома и иных строений, расположенных на спорном земельном участке с кадастровым номером…….., расположенном по (адрес), если да, то предложить варианты, с учётом (мнения его собственников), сложившегося порядка пользования, с отступлением и без отступления от идеальных долей?
• Какие работы необходимо выполнить по каждому предложенному варианту выдела для полной изоляции выделяемой доли, в т.ч. и элементов инфраструктуры (отопления, газопровода, водопровода, водоотведения и электроснабжения)?
• С учётом ответа на предыдущие вопросы, определить, как изменятся идеальные доли с учётом раздела жилого дома и построек, расположенных на спорном земельном участке и каков размер компенсации за несоразмерность стоимости выделяемого имущества идеальным долям сторон?
• Имеется ли в квартире, расположенной по (адрес) превышение допустимых уровней (норм) шума при работе лифтового оборудования?
• Определить возможный характер возникновения шума в квартире, расположенной по (адрес)?
• При наличии шума в квартире, расположенной по (адрес), установить, соответствует ли данный шум требованиям технических регламентов и градостроительных регламентов, действующих на момент сдачи объекта в эксплуатацию?
• При наличии шума в квартире, расположенной по (адрес), определить способы устранения шума?
• Является ли причиной шума в квартире №, расположенной по адресу: ……… нарушение/изменение конструкции полов, произведенные в квартире №, расположенной по адресу: ………..? Затронуты ли межэтажные перекрытия между указанными квартирами № и №?
• Находятся ли в нежилом помещении № и №, в многоквартирном жилом доме по (адресу), инженерные коммуникации, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном многоквартирном доме? Если находятся, то указать какие именно, в каких конкретных помещениях и какую площадь в указанных помещениях занимают; имеется ли необходимость постоянного доступа к размещенному в указанных помещениях оборудованию?
• Являются ли указанные нежилые помещения – техническими, требующими постоянного и открытого доступа к инженерному оборудованию, в случае его наличия там, для эксплуатации многоквартирного дома и осуществления контроля над ним?
• Могут ли указанные помещения иметь самостоятельное назначение, не предназначенное для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме или указанные помещения, имеют исключительно вспомогательное назначение?