Землеустроительная экспертиза
Землеустроительная экспертиза — это комплекс исследований, проводимых с целью измерения земельных участков для их дальнейшей эксплуатации.
Данная экспертиза реализуется для анализа межевой документации на предмет ее соответствия специальным требованиям и рассмотрения вариантов выдела участка в соответствии с долевым использованием земли.
Проведение землеустроительной экспертизы предполагает использование двух методов:
Документальный метод земельной экспертизы предполагает изучение документов, подтверждающих право собственника на землю, кадастровых записей и всего, что имеет отношение к исследуемому земельному участку.
Геодезические методы состоят из полевых измерений, которые проводятся на месте с помощью специальных геодезических приборов и инструментов, и камеральной обработки полученных данных.
Землеустроительная экспертиза подразделяется на три вида:
1. Экспертиза раздела земельного участка. Один из наиболее востребованных видов землеустроительной экспертизы, целью которого является раздел земельного участка в натуре между собственниками.
2. Экспертиза межевых работ. В основном носит досудебный характер и заключается в спектре услуг по геодезии и картографии.
3. Экспертиза выноса земельных границ. Может носить как досудебный, так и судебный характер и заключается в спектре услуг по выносу в натуре границ земельного участка.
Объектами данного исследования могут быть:
— земли субъектов Российской Федерации, муниципальных и других административно-территориальных образований, земельные участки, территориальные зоны, а также части указанных территорий, зон и участков;
— землеустроительная документация – схемы землеустройства, планы-карты объектов землеустройства, планы-схемы межевания, материалы картографических и геодезических работ.
Задачи землеустроительной экспертизы:
1. Определение и отражение на плане:
- фактических границ земельного участка;
- фактического порядка пользования земельным участком сособственниками;
- площади земельного участка, которую занимает каждый из собственников;
- соответствие фактических границ земельного участка границам, обозначенным в правоустанавливающих документах и определение площади несоответствия;
- рыночной, кадастровой стоимости земельных участков различного назначения, стоимости сервитута.
- Исследование материалов по межеванию земельных участков на предмет их соответствия специальным требованиям, в том числе для обнаружения ошибок.
- Разработка вариантов раздела земельного участка в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом/без учета фактического порядка пользования.
правообладатель АНО «ЦСЭП» 2019г.