Оценочная экспертиза – это комплекс исследований, позволяющий определить актуальную стоимость спорного имущества или нанесенного ему ущерба. Оценочная экспертиза назначается судом в тех случаях, когда стороны не могут прийти к согласию о стоимости спорного имущества или размера ущерба (упущенной выгоды).

Объекты экспертного исследования:

Оценку можно провести для любого предмета или объекта, но чаще всего к экспертам обращаются для установления реальной стоимости:

• Недвижимости (нежилого помещения, квартиры во многоквартирном доме, части недвижимого имущества, дома и т.д.);
• Движимого имущества (транспортного средства, плавательного средства, железнодорожного транспорта и т.д.);
• Земельного участка;
• Предметов интерьера, имущества (бытовой техники, ювелирных изделий, изделий декора и искусства и т.д.);
• Объектов, на которые распространяются авторские и смежные права (патенты, образцы, торговые марки, произведения и т.д.);
• Оборудование (станки, промышленное оборудование, спецтехника и т.д.);
• Существующих ставок платы за аренду;
• Ценных бумаг, к которым относятся акции, облигации, векселя, другие долговые бумаги и т.д.;
• Стоимости нанесенного ущерба или определенных затрат.

Виды оценочной экспертизы:

• определение рыночной стоимости зданий;
• оценка стоимости бизнеса;
• оценка производственных комплексов и оборудования;
• оценка ценных бумаг;
• оценка транспорта;
• оценка земельных участков;
• оценка интеллектуальной собственности;
• оценка нанесенного ущерба;
• оценка упущенной выгоды и пр.

На сегодняшний день принято выделять следующие понятия стоимости, которые чаще всего устанавливаются в рамках проведения экспертного исследования:

Рыночная стоимость- экспертиза, направленная на установление рыночной цены, предусматривает проведение проверки и определения допустимой цены объекта оценки, при условии, что имущество находится в гражданском обороте и предусматривает наличие конкуренции. Иначе говоря, рыночная стоимость представляет собой величину, которая устанавливается, основываясь из соображений разумности действий всех участников правоотношений, принимающих участие в сделке, которые также могут оперировать всей существенной информацией, а сама величина установленной цены сделки не формируется при условии форс-мажоров или иных обстоятельств.

Кадастровая цена- подразумевает под собой денежную величину, которая устанавливается по итогам заключения о цене от кадастровых органов. Отметим, что возможно установление кадастровой стоимости по итогам рассмотрения споров о результатах проведения оценочных действий.

Ликвидационная стоимость- величина, которая отображает наиболее подходящую цену для объекта ликвидационного фонда. Кроме того, определяет, какова объективная стоимость объекта на протяжении срока экспозиции, а также вне указанных сроков при определенных рыночных условиях. Ключевой момент – существование условий, при которых продавцу необходимо совершить имущественную сделку по отчуждению.

Инвестиционная цена- определяет стоимость определенного объекта инвестиции для инвестора или группы инвесторов при условии обозначенных для них инвестиционных условий.

Задачи решаемые при данном виде экспертизы — это установление стоимости любого вида имущества, имущественных прав, а также оценки доли наследства, размера материального ущерба или упущенной выгоды.

Оценочная экспертиза необходима в тех случаях, когда стороны спора предоставляют противоречивые данные и не могут прийти к соглашению о стоимости имущества или размере компенсации.

Чаще всего, данную экспертизу инициируют перед процедурой купли-продажи имущественных объектов или их раздела, а также при возбуждении производства по делу о банкротстве.